Zkušenost je nejlepším učitelem. Díky dvouletému působení v největší realitní kanceláři jsem ze zkušeností načerpal, troufám si říci, skutečně maximum. Mám za sebou přes 1200 vyfotografovaných nemovitostí a dokážu využít potenciál každé z nich na 100%, bez rozdílu. Třeba právě té Vaší.
Abych dosáhl kvalitních výsledků, využívám v první řadě foto staging, což je příprava nemovitosti na focení. Naším společným cílem je, aby fotografie vypadaly jako z katalogu. Proto byt nebo dům nejprve důkladně uklízíme a schováme nadbytečné osobní věci a předměty denní potřeby. Byli byste překvapeni, kolik takový jednoduchý krok přidá nemovitosti na prostoru! Dalším krokem k úspěšné prezentaci je vytvoření atmosféry. Postaráme se o květiny, hezky prostřený stůl a neméně důležité je i dostatečné osvětlení. Možná si říkáte, že tohle ve vašem bytě nezvládneme, protože v něm po jeho vyklizení chybí téměř veškeré vybavení, popř. není na prezentaci dostatečně moderní a vhodné. To však pro nás není žádný problém díky tzv. virtual stagingu. Fotografie pořízené ve vaší nemovitosti doplníme o vkusné a moderní vybavení a doplňky díky počítačovým technologiím. Zájemci si pak umí mnohem lépe představit, jak by mohl zrekonstruovaný prostor vypadat ve finální podobě – s nábytkem a podobně.
Videa vládnou světu a vládnou samozřejmě i prezentaci realit. Video prohlídka, s trochou nadsázky téměř filmový výlet do nemovitosti a jejího okolí, dovoluje zájemci nahlédnout za hranice fotografií a místo poznat živější formou. Aniž by tak osobně navštívil dané místo, video mu pomůže si k němu vytvořit vztah a nasát atmosféru jak samotné nemovitosti, tak jejího okolí. V tom nám jsou mimo jiné nenahraditelnými pomocníky záběry z dronu. To vše bývá poměrně důležitý faktor pro finální stanovisko a nejedni zájemci se definitivně rozhodnou pro koupi aniž by místo zatím reálně navštívili. Ušetříte tak čas, který by byl věnován osobním prohlídkám, a na místě se pak setkáte už jen s vážnými kupci. Video bývá podkresleno hudbou a nezřídka i vstupy realitního makléře. Zásadní výhodou videí ve srovnání s fotografiemi je však ještě jiné pozitivum. Inzerát s video prohlídkou si prohlédne 4x víc lidí než inzerát pouze s fotografiemi. A tak nejenže naleznete správného kupce daleko dříve, ale nemovitost obvykle prodáte také za vyšší částku.
Stává se to dnes a denně. Zájemce přijde na prohlídku, ale už v první místnosti je mu jasné, že mu nevyhovuje neprůchodnost určitých pokojů. To samozřejmě z fotografií tak zřetelně nemohl vyčíst předem a tak ztrácí čas svůj, váš i makléřův. Exituje pochopitelně jednoduchá cesta, jak tomuhle zabránit, a tou jsou půdorysy. Ne všichni makléři věnují nemovitosti tu péči, vyměří ji a takový 3D plánek vytvoří. Stojí to úsilí, ale my vám ho vždy rádi věnujeme jako součást své práce. Nehledě na to, že plánek slouží i jako podnět k fantazii zájemce – může si dopředu plánovat, jak by si byt rozvrhl podle svých představ.
Matterport je nepochybně jedním z největších hitů ve světě realit a to zcela zaslouženě. Co neukážou fotografie nebo videoprohlídka, to díky této technologii prohlédnete zatím nejdůkladněji. Jedná se technologii a formu virtuální reality podobnou počítačovým hrám nebo street view na internetových mapách. Zkráceně řečeno, díky matterport projektům můžete naskenovanou nemovitostí procházet a prohlédnout si ji ze všech úhlů i stran. Můžete se tak procházet a rozhlížet všemi směry jak po interiéru domu, tak po celé zahradě. Pro zájemce, procházející inzerci, je navíc tato forma vysoce atraktivní a zábavná, takže se mnohdy zastaví u vašeho inzerátu i právě jen díky tomu, aby si ze zvědavosti nabízenou nemovitost „prošli“. Díky této technologii poskytujeme prodávajícím i kupujícím komfort nejvyšší dosažitelné kvality v dnešní době.
Pravděpodobně nejpraktičtějším doplňkem k tradičním realitním fotografiím a videům jsou snímky a záběry pořízené dronem. Milují ho stavaři i developeři právě tak jako profesionální realitní makléři, a při stále vyvíjející se kvalitě kamer těchto strojů se není čemu divit. Praktické jsou ale tyto snímky pochopitelně především pro zájemce samotné. Díky vysokému rozlišení fotografií si mohou prohlédnout vysněné pozemky nebo oblast, kde stojí jejich možná budoucí nemovitost, z ptačí perspektivy a opět tak zamezit nechtěné a zbytečné prohlídce, pokud by se jim okolí nezamlouvalo. Právě tak ale nic nenaláká potencionálního kupce tak jako filmové plynulé záběry na krásnou barevnou krajinu, obklopující nabízené místo. Další předností snímkování dronem je rovněž vyznačení pozemku. Mnohdy se totiž stávalo, že lidé mylně odhadli prodávaný prostor a to je odradilo od dalšího zájmu o nemovitost. Tomu se pochopitelně snažíme předejít i my a tak se můžete těšit na širokoúhlé snímky, které vrhnou na vaši nemovitost to nejlepší světlo.
Máme uklizeno, dekorace jsou na svých místech a může se fotografovat. To ovšem není tak snadné, jedná li se o nemovitost úplně vyklizenou, případně o novostavbu bez nábytku nebo dekorací. Pochopitelně se nabízí několik cest, jak se s tím vypořádat. Jednou z nich je nepochybně tzv. home staging, kde se do nabízených prostor najme nábytek a doplňky a pak až se fotografuje a točí. Pokud se jedná ale čistě o fotografie, můžeme si naštěstí v dnešní době pomoci i ekonomičtější cestou, a to tzv. virtuálním stagingem. Nejedná se o nic jiného než práci grafika, který do nafocených místností vaší nemovitosti přičaruje harmonicky rozvržené 3D modely nábytku, květin a doplňků tak, aby vytvořil méně anonymní prostředí. Tedy místnosti, které dýchají příjemnou atmosférou. Samozřejmě se nemusíte bát žádných drastických nebo nevkusných fotomontáží, - vše se tvoří dohromady v odpovídajících úhlech pohledu a celkové perspektivě i světelnosti daného pohledu na fotografii.
